被拖欠物業費 西安一物業公司連打兩場官司“找”被告

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三秦都市報—三秦網訊 (記者 張晴悅) 因在簽訂合同時沒有認真審核對方的主體資格,西安某物業公司在被拖欠物業費時,不得不連打兩場官司,來“找尋”真正的被告。這是怎么回事?簽訂合同時應當注意什么?

案情回顧:一份合同 引發兩次訴訟

2017年1月,某城市投資建設管理有限責任公司、某物業管理服務有限公司,分別與某新能源有限公司簽訂《房屋租賃合同》《物業管理服務合同》,約定:某新能源有限公司承租某城市投資建設管理有限責任公司的一間房屋,并委托某物業管理服務有限公司為其提供物業服務。合同落款處乙方一欄加蓋了某新能源有限公司印鑒,法定代表人或委托人一欄加蓋了“李某”私章。后因承租人拖欠物業費,原告某物業管理服務有限公司將某新能源有限公司作為被告起訴到了西安未央法院,要求其支付所欠物業費等費用。

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(圖據網絡)

案件審理過程中,承辦法官韓霞發現,某新能源有限公司并未進行工商登記,故以該公司作為被告主體不適格為由,裁定駁回了原告起訴。

后原告某物業管理服務有限公司和某城市投資建設管理有限責任公司,又分別將李某作為被告訴至未央法院,要求李某支付上述房屋所欠租金及物業費等費用。

上述兩案審理中,被告李某辯稱,合同上的相對方為某新能源有限公司,并非其本人,其亦非該公司法定代表人,對合同上加蓋的某新能源有限公司的公章和他本人的印章并不知悉,也未參與簽訂合同,請求法院駁回原告訴訟請求。

就此,原告向法庭提交了包含涉案房屋在合同履行期間的幾份水電費繳費單,載明單位名稱一欄均為某新能源有限公司,被告李某在“業主收單人”一欄簽名。被告李某又辯稱,2016年11月,祁某某召集其作為技術人員,開始使用租賃房屋開展新能源汽車的合作項目,至于誰負責投資他不清楚。2017年,因項目進展不順,其鎖門離去,也未辦理房屋交接手續,亦未和祁某某再聯系過。

法官說法:簽訂合同 應認真審核相對方資格

法官韓霞認為,上述案件的爭議焦點為:原、被告之間就涉案房屋是否存在租賃合同和物業服務合同法律關系。原告提交的《房屋租賃合同》和《物業管理服務合同》上無被告李某簽名,李某亦對合同不予認可,但包括涉案房屋在內的多份物業公司的水電費繳費單上,被告李某在“業主收單人”一欄均簽名確認,其辯稱系經祁某某召集作為技術人員來此進行辦公,但并未向法庭提交其僅為祁某某雇員的相關證據予以佐證。

     結合案件其他證據,未央法院認定,原、被告雖未簽訂書面合同,但存在實際的租賃合同法律關系和物業服務合同法律關系,遂判令被告李某向原告支付相應租金及物業費等費用。

韓霞說法稱:書面合同是明確合同主體的重要載體,也是防止產生糾紛后確定適格原、被告的重要依據。故在簽訂合同時,一定要慎之又慎,尤其要認真審核好與自己簽訂合同的相對方的資格。

本案中,原告在簽訂合同時,因未盡到審慎注意義務,與沒有辦理工商登記的公司簽訂了合同,而且合同落款處僅有個人私章,并無相關人員簽名,最終造成首次訴訟因主體錯誤,被法院裁定駁回。二次訴訟中法院雖確認了適格的被告,但案件審理過程也艱難曲折,且因無書面合同依據,亦不能適用相應違約金條款,給原告造成了一定的影響。

法官提醒:民商事活動中簽訂合同時,如果對方是個人,要核對其身份證等確定個人信息的證件;如果對方是法人,可在互聯網“國家企業信用信息公示系統”上查詢法人是否存在,同時亦可查詢法人的住所地、法定代表人、股東等工商登記信息,以防止合同相對方身份不明給自身造成損失。

[責任編輯:范為民]

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